Sahipler topluluğu nasıl kurulur

Her çiftlikte, bir evi, mülkü veya diğer bağımsız meslek birimlerini elinde bulunduranları bir araya getiren bir Sahipler Topluluğu bulunmalıdır. İspanya'da, bunlar Yatay Mülkiyet Yasası ile yönetilir ve temel amacı, Topluluğun yönetiminin daima kusursuz olması için mal sahiplerinin ortak çıkarlarını korumak olmalıdır. Bu makalede , bir sahipler topluluğunun nasıl kurulacağının anahtarlarını açıklıyoruz .

1

Öncelikle, bir çiftlik sahiplerinin topluluğunun aşağıdakiler tarafından oluşturulacağına dikkat edilmelidir:

• Kat Malikleri
• Mülk sahipleri
• Başka herhangi bir bağımsız meslek biriminin sahipleri.

Ayrıca, bunun evlerin ve mülklerin kiracılarına veya kiracılarına değil, onlara sahip olanlara ilişkin olduğunu vurgulamak önemlidir.

2

Bir topluluk sahipleri topluluğunun kurulması için yapılması gereken ilk şey, Anayasa Yasası'nın kabul edilen anlaşmalarla hazırlanacak olan tüm sahiplerinin ilk toplantısı yoluyla, bu şekilde kurulması olacaktır. Bu resmi belge, söz konusu Topluluğun ilk Sahipleri Toplantısında yapılan tüm sözleşmeleri toplamalıdır.

3

Buna karşılık, Tüzükler ilk Kurulda hazırlanacak ve İspanya'da kurulduğu gibi yönetim organını oluşturacak tüm sahipler topluluğunda gerekli görevler atanacaktır. Yatay Mülkiyet Kanunu'nun (LPH) 13'ü:

• Sahipler Kurulu
• Topluluk Başkanı: mal sahipleri arasında, seçim yoluyla veya dönen veya çekiliş yolu ile atanır.
• Topluluk Başkan Yardımcısı / Başkanları (isteğe bağlı)
• Sekreter: bu ve aşağıdaki pozisyon Başkan tarafından kullanılabilir.
• yönetici

İmza yetkilendirmesine devam etmek ve ilk bütçeyi onaylamak gerekecektir. Herhangi bir mal sahibinin müdahale edebilmesi için bir grup Soru ve Soru grubu da açılmalıdır.

4

Sahiplerden oluşan bir topluluk oluşturmak için bir başka adım, bir kırtasiye malzemesiyle satın alabileceğiniz Tutanaklar Defterini yasallaştırarak mülkün kayıtlı olduğu Tapu Siciline tevdi etmek olacaktır.

5

Öte yandan, ilgili Vergi Dairesi aracılığıyla Mal Sahipleri Topluluğunun NIF'ini (Mali Kimlik Numarası) talep etmelisiniz. Gönderilmesi gerekir:

• Topluluk Başkanının atanmasının bir kopyası.
• Başkanın kimliğinin fotokopisi.
• Malın Yatay Bölümünün Yazılması.

Burada vergi kimlik kodu isteme konusunda gerekli adımları görebilirsiniz.

6

Mülkiyetin ve genel tesislerin yanı sıra hukuki sorumluluğun zararlarını kapsayacak şekilde bir sigortaya sözleşme yapmak ve abone olmak da hayati öneme sahip olacaktır. Bunu yapmak için, İşletme Sahipleri Topluluğunun ihtiyaçlarına en uygun olanı görmek için farklı sigorta şirketlerine danışmanız önerilir.

7

Sahipler Topluluğu oluşturulduktan sonra, harici bir Yöneticinin hizmetiyle sözleşme yaparak veya dahili olarak mümkün olan en iyi şekilde yönetilmelidir. Bu ikinci durumda, size bir makale sunuyoruz . Sahipler topluluğunu çok pratik önerilerle yönetme .