Kat mülkiyeti nesli nedir

Kat mülkiyeti neslinin tükenmesi, bir çiftin% 50 oranında ipotek sözleşmesi imzaladığı ve sözleşmesi imzaladığı zaman ortaya çıkan seçeneklerden biridir. Kısaca, bu senin parçanı diğerine satmakla ilgilidir. Ancak bunu yapabilmek için bir dizi husus dikkate alınmalıdır. .Com'dan hayatınızı kolaylaştırmak istediğimiz için , kat mülkiyeti neslinin ne olduğunu açıklıyoruz.

Satışa göre vergi tasarrufu

Kat mülkiyeti tükenme rakamının% 50 satıldığı yerde kullanılması önemli bir mali tasarruf anlamına gelir. Tasarruf, alım-satım için ödenen verginin% 7 olduğu, kat mülkiyeti tükenmesi için ise sadece% 1 artı noterin ödendiği için gelir, kısacası, yaklaşık 7.000 tasarruf sağlanabilir. Satış yerine bu rakamı kullanırsak, yaklaşık 100.000 € 'luk bir satış için (ipoteğin yarısının değerlemesi).

Sen sahip değilsin ama borçlusun

Kınamak söndürmek, gördüğümüz gibi, basit ve nispeten ucuz. Ama bunun tehlikeleri var. Sorun konut kredisi; Noterden önce imza attığından beri eski ortak lehine yok oluşun Tapu Siciline kaydolmayı bırakması beklenir. Banka ile ilgisi yok. Yani, krediyi veren kuruluş için, artık Mülkiyet Sicilinde görünmese bile borçlu olarak kalır. Kat mülkiyeti neslinin tükenmesi kredinin sahibi olmayı bırakmıyor . Bu ne anlama geliyor? Eski ortak bankaya ödeme yapmayı keserse, maaş bordronuzu süsleyebilirler. Ödeme problemi bulunmayan en iyi durumda, gelecekte başka bir ipotek veya kredi talep etmekte zorlanabileceğinizi düşünün.

İmza için öneriler

Evin% 100'üne sahip olacak kişinin sahibi olduğu yeni bir ipoteği onaylamadan önce hiçbir zaman kınamak soyunu imzalamayınız. Başka bir deyişle, evi kim kaldıracaksa, yalnızca sahibi olarak göründüğü bir ipoteği işlemelidir (söz konusu bankanın talepleri doğrultusunda); Noterden önce imzalanan imza gününde ilk önce kat mülkiyeti tükenme tapusu imzalanır, ardından ipotek kredisi sözleşmesi imzalanır.

Asimetrik parçalar

Ortaya çıkabilecek bir sorun ipoteğin% 50 oranında ödenmemesi, yani çiftin iki üyesine ipoteğin aynı kısmını ödememesidir . Bu gibi durumlarda, bir değişiklik yapılması zorunludur ve her üye% 50 ödemelidir. Sorun, Hazine'nin bu devri, vergi ödemesine neden olacak bir bağış olarak anlayabilmesi nedeniyle ortaya çıkıyor. Bu gibi durumlarda, bağış değil kredi olarak haklı gösterilmesi gerekir.

Kat mülkiyeti imha

Bu olasılık, ayrılığa rağmen, iki kişiden birinin para istemediği çiftin üyeleri arasında hala iyi bir ilişki olduğunda ortaya çıkar. Bu durumda, kat mülkiyeti bir imha rapor edilebilir, ancak gerçekte paylarını “satan” çiftin üyesi diğerine veriyor, ancak bu şekilde bağıştan kaçınılmaktadır.

Orta çözümler

Kat mülkiyeti ile ilgili tüm sıkıntılardan kaçınmak için, boşanmış olmasına rağmen birlikte yaşama gibi farklı ara çözümler vardır, böylece iki kişiden biri başka bir ev kiralamaya veya başka bir yere taşınmaya karar verinceye kadar ipoteği ödemeye devam ederler. çiftin diğer üyesi, ipotek ve diğer harcamaların dağıtımı üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra ipotekli evinde kalır.

• Ayrılma anlaşmasının söylediğine rağmen kat mülkiyeti tükenmeyi kabul etmeyin, banka kredinin mülkiyetinde rakamlar iken borçlu olacaktır.
• Şüpheleri gidermek ve tavsiye almak için zamanla ve önceden bir noter ziyaret edin.